施工前
施行中
施工後
依頼内容
不動産オーナー様より、所有マンションの一室のフルリノベーションのご依頼をいただきました。ご依頼時、３DKだった間取りをダイニングキッチン隣の和室を繋げて、２LDKに変更のご希望でした。それ以外は新しくするということ以外では、一度当社に見積もり内で提案をして欲しいということでしたので、当社の住宅工事課内で一度意見を出し合い、立地と家賃、オーナー様の想定する住んでいただく人物像が働き盛りの３０代と言うことで、「仕事終わりに安らげる家」をコンセプトに内容を詰めていきました。
施工内容
間取りの変更
所々の間取りの変更と、それに伴うガス管と給排水、電源の引き込みがあるため、一度全部解体。
マンションの作りがSRC構造でコンクリートで囲まれているため、断熱効果が低いです。遮音性には優れているので、吸音性の高いポリエチレンフォームを断熱材として使用しました。帰ってきた際の、お部屋の暖かさや涼しさ、静かさがある居心地のいい空間になるようにしました。開口部（引き違いドア）に関しても、施工が比較的安価で遮音性も高い二重サッシを取り付けました。
・LIXIL インプラス
以前は廊下に扉があったお風呂場へのアクセスも、リビング内の扉になるように間取りを変更したので、リビングの暖かさや涼しさを脱衣所でも感じれるようになります。「帰宅→食事→お風呂→就寝」までの環境ストレスを軽減しました。
ダイニングキッチンの隣にあった和室も解体し、１部屋にする事によってリビングを設置。それによって使わなくなった押入れは、一度壁にして反対側にある部屋のクローゼットとして利用しました。
設備
【キッチン】キッチンは１人から２人分の仕事量がこなせるように、I型を保ちながらも食器洗浄機と２口のコンロを搭載したものを設置。作業場と洗い物を置く場所のバランスが一人暮らしのキッチンだと困るところですが、シンクと作業場の大きさはそのままに、広く使えるキッチンが叶いました。
・LIXIL シエラS（食洗機オプション）
【バスルーム】タイル張りのお風呂はタイルを取り払い、ユニットバスを設置しました。設置させていただいたクリナップ様のユアシスシリーズのユニットバスは空間の保温機能、風呂釜の保温機能が高く、比較的に安価にも関わらず、シャワー背面のパネルのデザインや、棚の配置などを変更できるため見た目の高級感はもちろん、お客様のご要望に合わせて機能の拡張性も高いです。
他の導入した施主様からのヒアリングも、非常に好評です。
その他
【床】
床は一度取り払った後に、間仕切りの高さと基礎となる根太の高さを調整して、新しいフローリングを貼らせていただきました。リフォームにおいて、もっとも神経を使う施工の一つでもある床の張り替えですが、窓枠に合わせた茶色の床が和室だった部屋がダイニングと繋がり広いリビングに生まれ変わりました。
写真では、引き渡し前の養生があるためわかりづらいですが、床は、寝室、ダイニング、リビングは同一色のフローリングを新調させていただき、玄関と水回りに関しては汚れがつきにくく、水にも強いクッションフロアを採用させていただきました。（玄関＝サンゲツHM-11094）（トイレ＝サンゲツHM-11087）（洗面所＝サンゲツHM-11089）
【壁紙】
間取りを変更し、断熱材を入れた関係で壁紙も総入れ替えとなりました。賃貸マンションのため、一般的な白の量産クロスを貼らせていただきました。（サンゲツ様 SP2817）
以上が、全体の施工内容となります。
これらの他、玄関の見切り材や框の修正といった大工工事。洗面台の取り付けやトイレ取り付けの給排水管の新装。ガス管の引き直し。電気工事として分電盤の取り替え、電線の引き直し、新設。TV用同軸アンテナ増設、コンセント新設を当社で施工いたしました。
また、賃貸物件のリフォームやメンテナンスをお考えの皆様に来年度の補助金のお知らせです。2024年3月中旬より、賃貸物件保持者に向けての給湯器に関する補助金事業が始まります。給湯器１台あたり、最大７万円の補助が予定されているので、給湯器寿命の12年をすぎている物件オーナー様はご活用されるとお得にメンテナンスできるかと思います。当社は登録事業者であり、さらにガス設備士、補助金申請等の窓口もあるのでお気軽にご相談ください。
（2023.1 完工 担当：米川）
